Eski bina,
yeni ömür.
Ama her bina bize gelmez.
Küçük tadilat, tek daire, tek cephe — bunlar için doğru adres değiliz. Biz 5 katlı binadan başlayan, blok bazlı, site bazlı, endüstriyel ölçekteki revizyon projelerini üstleniyoruz. Ölçek küçüldükçe değer düşer — biz değeri büyük tutuyoruz.
Minimum kapsam: 5 katlı bina ve üzeri, çok bloklu site, endüstriyel tesis. Tek daire veya küçük ölçekli tadilatlar kapsamımız dışında.
Her bina farklı sorun taşır. Her çözüm farklı mühendislik ister.
Revizyon projelerinde en büyük risk, sorunu başlamadan önce tam görmemektir. Biz her projede önce tespit, sonra tasarım, sonra uygulama yaparız.
Deprem Güçlendirme
Türkiye
Cephe Yenileme
Cephe yenileme, hem yapının enerji verimliliğini hem görünümünü hem de uzun vadeli bakım maliyetini doğrudan etkiler. Yanlış malzeme seçimi veya yanlış uygulama, 5-10 yıl içinde ciddi sorunlara yol açar. Biz cepheyi bir yatırım olarak değerlendiriyoruz: başlangıç maliyeti değil, 20 yıllık toplam maliyet.
Çatı & Su Yalıtımı
Çatı arızası binada en çok hasar yaratan ve en geç fark edilen sorundur. Su içeri girdiğinde beton korozyonu, kalıp çürümesi ve iç yüzey hasarı başlar — ama çoğu zaman yıllarca görünmez. Erken müdahale, sonraki onarımın 5-10 katı tasarruf sağlar.
İç Mekan & Tesisat Yenileme
Büyük ölçekli binalarda iç mekan ve tesisat yenileme, teknik açıdan en karmaşık revizyon kategorisidir. Yaşayan bina, devam eden kiracı, mevcut taşıyıcı sistem ve eski tesisat hatları — bunların hepsi bir arada yönetilmeli. Koordinasyon kadar teknik bilgi önemli.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm Türkiye
Endüstriyel Revizyon
Endüstriyel tesislerin revizyonu, hem yapısal hem operasyonel açıdan en karmaşık projelerdir. Üretim durmadan güçlendirme, tavan yükseltme, zemin güçlendirme veya enerji verimliliği iyileştirmeleri — bunların hepsi aktif operasyonun etrafında planlanır.
Doğru malzeme, doğru bina, doğru iklim.
Revizyonda en sık yapılan hata: her binaya aynı malzemeyi uygulamak. Bodrum
Revizyonda sürpriz kaçınılmaz. Hazırlık şart.
Yeni inşaatta her şey sıfırdan planlanır. Revizyonda mevcut yapı, mevcut kiracı, mevcut tesisat ve mevcut sürprizler var. Bu farkı bilen biri yönetir.
Mevcut yapıyı açmadan bilemezsiniz
Eski binaların çoğunda as-built çizim yok. Duvarı açtığınızda ne çıkacağını bilmiyorsunuz. Tesisat hattı nerede, kolon demiri ne durumda, zemin nasıl — bunlar açılmadan net değil. Bu belirsizliği maliyete dahil etmeyen teklif sonunda aşar.
Kiracı koordinasyonu ayrı bir iş
10 katlı binada 40 daire var, 38 tanesi kiracılı. Her aşamada iletişim, erişim izni, gürültü saatleri, geçici taşınma koordinasyonu. Teknik bilgi kadar insan yönetimi şart.
Malzeme uyumsuzlukları
Yeni malzeme eski malzemeyle her zaman uyumlu değil. PEX ile eski galvanizin birleşim noktası sorun yaratır. Yeni membran eski betona tutmaz. Bu geçiş detayları deneyimle çözülür.
Zaman tahmini daha zor
Yeni inşaatta program neredeyse deterministik. Revizyonda her sürpriz programı etkiler. Biz bunun için her projeye %15-20 buffer ekliyor ve mal sahibiyle açık konuşuyoruz — gerçekçi takvim veriyoruz.
Ruhsat ve iskân süreci karmaşık
Güçlendirme sonrası yapı ruhsatı güncellenmeli. Kat planı değişikliği yeni onay gerektirir. Kentsel dönüşümde hak sahipliği belgeleri kritik. Bu süreçleri biz yönetiyoruz.
Komşu yapı riski
Yıkım veya derin kazı yapılırken komşu binanın temeli etkilenebilir. İksa sistemi, yapı sağlık takibi (monitöring) ve komşu zemin raporu — bunlar hem teknik hem hukuki zorunluluk.
Deprem güçlendirmede yöntem seçimi hayati.
Her yöntemin avantajı ve dezavantajı var. Yanlış yöntem hem pahalı hem etkisiz. Seçim bina tipine, zemine ve kullanım durumuna göre yapılır.
Revizyonda sözleşme kadar belge önemli.
| Konu | Sektör geneli | Suera standardı |
|---|---|---|
| Ön tespit | Göz kararı | Yapı analizi + raporlama |
| Malzeme | Şantiyede belirlenir | Teklif ekinde marka-model |
| Güçlendirme | Proje olmadan | TBDY 2018 hesaplı proje |
| Beton testi | Gerekirse | Her aplikasyonda bağımsız lab |
| Ruhsat | Mal sahibine bırakılır | Biz yönetir, teslimde güncel |
| Tesisat haritası | Çizilmez | Teslimde as-built verilir |
| Komşu binası | Gözetilmez | Monitöring + iksa planı |
Merak ettikleriniz.
Karbon fiber yöntemiyle evet — kiracı binayı boşaltmak zorunda değil. Betonarme perde duvar yönteminde ilgili daireler geçici boşaltılır. Güçlendirme süresince gürültü ve titreşim kontrolü yapılır. Biz bu planlamayı projeye dahil ediyor, kiracı koordinasyonunu yönetiyoruz.
Evet, blok bazlı çalışıyoruz. Sitenin tamamı olması şart değil. Ama minimum blok büyüklüğü ve bütçe değerlendirmesi yapıyoruz. Tek cephe veya tek daire revizyonu kapsamımız dışında — minimum 5 katlı bir blok veya birden fazla birim.
Evet, doğrudan değerlenir. TBDY 2018 uyumlu güçlendirme ve güncel ruhsat, ekspertiz değerini artırır. Bankalar da güçlendirilmiş binaları daha olumlu değerlendiriyor. Özellikle satış veya kiralama sürecinde bu belgelerin önemi çok büyük.
Cephe yenileme sakinlerin iç mekanlarına dokunmuyor — dışarıdan yapılan bir çalışma. İskele kurulumu öncesinde bilgilendirme yapılır, çalışma saatleri belirlenir. Balkon ve pencere çevreleri için kısa süreli erişim gerekebilir — bunu önceden planlar ve sakinlerle koordine ederiz.
6306 sayılı Kanun
Kapsama göre çok değişir. Tek blok cephe yenileme: 3-5 ay. 10 katlı bina deprem güçlendirme: 6-10 ay. Kentsel dönüşüm (yıkım + yeniden yapım): 18-30 ay. Bu sürelere ruhsat ve onay süreçleri dahil değil — bölgeye göre 2-6 ay ekstra. Gerçekçi takvimi proje başında sunuyoruz.
Binanızı değerlendirtelim.
Ölçeği, durumu ve ihtiyacı anlatın — ücretsiz ön tespit ve kapsam değerlendirmesi yapıyoruz.