Türkiye
kıyısında,
en doğru villa.
Bodrum
Her kıyının kendine özgü dili var.
Bodrum
Gecenin büyüsü, sabahın sisi, Türkbükü
Meltem rüzgarı, turkuaz koylar ve Alaçatı
Toroslar
İstanbul
İstanbul
Türkiye
Kıyı villasının tarzı lokasyonla konuşur.
Bodrum
Ege Beyazı
Beyaz badanalı duvarlar, küçük pencereler, iç avlular ve bougainvillea — Ege kıyısının binlerce yıllık mimarisi. Bu tarz sadece estetik değil; küçük pencereler serin tutar, kalın duvarlar güneşi keser, iç avlu hava sirkülasyonu yaratır. Fonksiyonel zeka, geleneksel formda.
Akdeniz Modern
Beton ve doğal taşın buluşması — Antalya
Boğaz Klasiği
Ahşap yalı geleneğinin çağdaş yorumu — geniş ahşap veranda, boğaza bakan cumba, zemin katta taş ve üstte ahşap. Boğaz Klasiği hem tarihi dokuyla uyumlu hem modern konforu barındıran nadir bir sentez. Boğaziçi İmar Yönetmeliği bu tarzı bir ölçüde zorluyor ama aynı zamanda koruyor.
Minimalist Kübizm
Saf geometri, büyük cam yüzeyler, sonsuzluk havuzu ve minimal peyzaj — bu tarz Türkiye sahillerinde hızla yayılıyor. Özellikle Çeşme ve Urla
Taş & Ahşap
Yerel taş ve ahşabın çağdaş bir sözdiziminde buluşması. Bu tarz hem en otantik hem en sürdürülebilir — yerel malzeme nakliye yoktur, bölgeye ait dokuyu taşır. Muğla bölgesinin andezit taşı, Ege
Sahil villası hem yaşam hem yatırım.
Türkiye
Doğru malzeme seçimi tecrübeyle gelir.
Her malzemeyi ilk kez deneyenler var, defalarca kullananlar var. Fark nerede belli olur? 5 yıl sonra.
Tuz Korozyonu
Arkasındaki hava boşluğu sayesinde nem dışarı atılır, ısı köprüsü oluşmaz. 30+ yıl bakımsız çalışır.
Sarp Arazi & Heyelan
Tüm zemin yüzey ısıtır, radyatöre gerek yok. Konfor seviyesi çok yüksek, enerji tüketimi düşük.
İmar & Sit Kısıtlamaları
Beton içine nüfuz eder, kristal oluşturur — çatlak oluşsa bile kendi kendine kapatır. Membran sistemlerinden çok daha dayanıklı.
Nem & Su Yönetimi
İki boşluklu cam hem ses hem ısı yalıtımında tek cam sistemin 4 katı performans verir.
Enerji Bağımsızlığı
Çatıya sonradan eklenen değil, yapıyla entegre planlanan sistem. BIPV ile mimari estetik bozulmaz.
Deprem & Zemin Analizi
Internet kesilse de çalışır. Mesh ağ yapısı ile 200+ cihaz tek merkezi sistemden yönetilir.
Malzeme Lojistiği
Temel ile yapı arasına yerleştirilen izolatörler deprem enerjisini sönümler. TBDY 2018 ile uyumlu.
Su & Altyapı
Çatıdan toplanan yağmur suyu filtrelenip bahçe ve WC kullanımına yönlendirilir. Yıllık %30 su tasarrufu.
Kıyı villasında standart daha yüksek olmalı.
| Konu | Sektör geneli | Suera standardı |
|---|---|---|
| Tuz korozyon testi | Yapılmaz | Her malzeme tuz sınıfı onaylı |
| Zemin etüdü | Temel hesaba dahil değil | Sismik + sıvılaşma analizi |
| İmar araştırması | Alıcıya bırakılır | Proje başında tam araştırma |
| Cephe malzemesi | Standart seçim | Deniz iklimi sınıfı onaylı |
| İskân garantisi | Taahhüt edilmez | Sözleşmede yazılı güvence |
| Tesisat kataloğu | Verilmez | Teslimde tam as-built |
| Uluslararası alıcı | Dil desteği yok | 7 dilde iletişim ve belgeler |
Merak ettikleriniz.
Evet. Türkiye, birçok ülke vatandaşına gayrimenkul edinme hakkı tanıyor. 400.000 USD ve üzeri alımlarda Türk vatandaşlığı da hak kazanılıyor. Suera
Ruhsat dahil 14-20 ay gerçekçi süre. Kıyı projelerinde ruhsat süreci bazen 4-8 aya uzayabiliyor — bölge belediyesi ve kıyı kenar çizgisi tespiti ayrı süreçler. Sarp arazi projelerinde zemin hazırlığı 2-3 ay ekstra eklenebilir. Biz gerçekçi takvimi proje başında sunuyoruz.
Kıyı kenar çizgisinden itibaren 100 metre yapılaşma yasak — bu kanuni minimum. Bunun ötesinde her belediyenin imar planı farklı. Bodrum
Yasal olarak evet — ama vergi ve turizm işletme belgesi gereklilikleri var. Günlük kiralama için turizm işletme belgesi zorunlu. Uzun dönem kiralama daha basit süreç. Kira geliri vergiye tabi. Doğru vergi planlamasıyla net getiri optimize edilebilir. Bunu işin bu kısmı için mali müşavirimiz yönlendiriyor.
Parsel almadan önce şunları kontrol edin: imar durumu belgesi (belediyeden), kıyı kenar çizgisi tespiti (kadastro), sit alanı sorgusu (Kültür Bakanlığı), zemin etüdü raporu, orman sınırı kontrolü. Biz parsel değerlendirme hizmeti veriyoruz — satın almadan önce gelin, analizi birlikte yapalım.
Evet. Suera
Kıyınızı seçin, gerisini biz halledelim.
Lokasyon, tarz, bütçe ve zaman dilimini anlatın. İmar araştırmasından iskâna kadar tüm süreci yönetiyoruz. Türkçe, İngilizce, Almanca, Rusça ve daha fazlası.