Kentsel Dönüşüm
Güvenli, modern ve değer artışı yüksek yapılar için uçtan uca dönüşüm çözümleri.
Neden Kentsel Dönüşüm?
Türkiye’de milyonlarca yapı deprem yönetmeliklerine uygun değil ve ciddi risk taşıyor. Ancak teknik bilgi eksikliği, maliklerin anlaşamaması ve finansal karmaşa yüzünden süreç çoğu yerde yıllarca çıkmazda kalıyor.
Suera, bu çıkmazın tam ortasında “ana yüklenici + proje yöneticisi” rolüyle süreci baştan sona çözer. Mimari, statik, belediye, sözleşme, hakediş, finans, şantiye… hepsi tek merkezden, profesyonelce yönetilir.
Hizmetlerimiz & Uzmanlığımız
1) Teknik Analiz ve Proje Fizibilitesi
Her işin temeli doğru teknik analizdir. Beton dayanım testi, zemin incelemeleri, imar haklarının hesaplanması (emsal, TAKS-KAKS) ve maliyet-satış fizibilitesi yapılır. Bize göre en kritik aşama budur; yanlış hesap projeyi bitirir.
2) Malik Uzlaşı Yönetimi
Kentsel dönüşümün %70’i mühendisten çok psikoloji işidir. Tüm maliklerle birebir görüşme, şeffaf paylaşım modeli, noter süreçleri ve ortak karar alma mekanizması ile "insan ilişkileri" profesyonelce yönetilir.
3) Mimari Tasarım ve Projelendirme
Modern, yönetmeliklere tam uyumlu proje üretimi. Deprem yönetmeliğine uygun taşıyıcı sistem, otopark çözümleri, enerji verimliliği ve VR gösterimlerle ruhsat süreci hızlandırılır.
4) İnşaat Yönetimi ve Şantiye Süreci
Hız, maliyet ve kaliteyi üçünde birden kontrol ederiz. Hakediş bazlı ilerleme, günlük raporlar, kalite denetimleri ve malzeme tedarik planlaması ile şantiye yönetilir.
5) Anahtar Teslim – İskân Süreci
Teslimat sonrası bile proje bitmiş saymayız. Bağımsız bölümlerin tamamlanması, ortak alan standartları, iskân alımı ve site yönetim planının oluşturulmasıyla süreç tamamlanır.
Teklif/Bilgi Al
Projeniz için ücretsiz ön analiz ve danışmanlık alın.
Çözdüğümüz Tipik Sorunlar
Sahada en çok karşılaştığımız krizler ve Suera çözümleri.
SORUN
ÇÖZÜM
SORUN
ÇÖZÜM
SORUN
ÇÖZÜM
SORUN
ÇÖZÜM
Örnek Vaka: 24 Daireli Bina
Deprem Riski Yüksek, Çıkmaza Girmiş Bir Dönüşüm Projesi
Sorunlar
- Binanın beton dayanımı yetersiz
- Malikler arasında anlaşmazlık
- İki blok arası 2 metre, yanlış otopark tasarımı
- Emsal düşük, proje ekonomik görünmüyor
Suera'nın Çözümü
- Bloklar L formuna çevrilerek 8 bağımsız bölüm fazlası elde edildi
- Şerefiye modeli ile malik kaygıları giderildi
- Otopark optimize edildi, belediye onayı hızlandı
- Proje finansal olarak sürdürülebilir hale geldi
- 16 ayda anahtar teslim + iskân