Teklif/Bilgi Al
Kat Karşılığı Proje

Arsanız Suera Güvencesiyle
Değere Dönüşür.

Milyonluk bir karar veriyorsunuz. Doğru müteahhidi seçmek, ne inşa edileceği kadar kritik. Suera, kat karşılığı projelerini sözleşmeden iskâna kadar şeffaf, belgeli ve zamanında yönetir.

Ücretsiz Ön Değerlendirme Süreci İncele

Neden Suera?

Noter Onaylı Sözleşme Her taahhüt, noter huzurunda imzalanır. Söz değil, belge.
Zamanında Teslim Garantisi Gecikme cezası sözleşmeye eklenir. Risk bizim.
Anlık Şantiye Takibi Telefon veya bilgisayardan şantiyenizi izleyin.
6 Yıl İşçilik Garantisi Teslimden sonra da yanınızdayız.
110.000 m² Deneyim 12 yıl, 26+ proje fazı, %97 zamanında teslim.
12 Yıl+ Sektör Deneyimi
26+ Tamamlanan Proje Fazı
%97+ Zamanında Teslim
%99,6 Müşteri Memnuniyeti
SÜREÇ

Baştan Sona, Adım Adım

Kat karşılığı projeyi ilk görüşmeden iskâna kadar 6 net aşamada yönetiyoruz. Her aşamada ne olduğunu, ne sürdüğünü ve sizin onayınız olmadan neyin yapılmadığını biliyorsunuz.

1

Arsa Analizi & Fizibilite

Arsanızın imar durumu, emsal hesabı, TAKS/KAKS oranları, zemin etüdü ve bölge rayiç değerleri analiz edilir. Projenin ekonomik olup olmadığı somut verilerle ortaya konur.

1–2 Hafta · Ücretsiz
2

Ön Paylaşım Teklifi

Fizibilite sonuçlarına göre size kaç daire düşeceği, hangi katta ve hangi niteliklerde olacağı yazılı olarak sunulur. Sözlü vaat yoktur; her şey kâğıda dökülür.

Yazılı Teklif
3

Sözleşme & Kat İrtifakı

Paylaşım oranı, teslim tarihi, malzeme standardı, gecikme cezası ve 6 yıl işçilik garantisi noter huzurunda sözleşmeye bağlanır. Kat irtifakı tapusu kurulur.

Noterde İmzalanır
4

Proje & Ruhsat

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. Belediye süreçleri Suera tarafından yürütülür. Ruhsata kadar siz hiçbir kurumla muhatap olmazsınız.

Ortalama 2–4 Ay
5

İnşaat & Şeffaf Takip

İnşaat başlar. Günlük saha raporları, haftalık ilerleme fotoğrafları ve anlık kamera erişimiyle şantiyenizi her an takip edebilirsiniz. Malzeme değişikliği için yazılı onayınız şarttır.

Canlı Şantiye Takibi
6

Teslim & İskân

Daireler sözleşmedeki malzeme standardında eksiksiz teslim edilir. İskân ruhsatı alınır, tapu devri yapılır. Teslim sonrası 6 yıl işçilik garantimiz devreye girer.

Anahtar Teslim + İskân
SUERA FARKI

Bir Kat Karşılığı Projesinden Fazlası

Temel süreç her müteahhidin yapması gereken başlangıç noktasıdır. Suera, bunun ötesinde arsanıza ve size gerçek değer katan standartları projenize dahil eder.

Finansal Güvence
Ortak Hesap Güvencesi

Proje finansmanı, arsa sahibi ve Suera

Aşama Bazlı Şeffaf Hakediş

Her inşaat aşaması tamamlanıp denetlenmeden bir sonrakine geçilmez. Harcama kalemleri açık raporla sunulur.

Gecikme Tazminatı Sözleşmede

Teslim tarihini aşan her gün için günlük kira tazminatı sözleşmeye eklenir. Somut ve ölçülebilir biçimde belirlenir.

Teknik Standartlar & Yaşam Kalitesi
Yerden Isıtma Sistemi

Uygun projelerde yerden ısıtma standarttır. Homojen ısı dağılımı, görünmez tesisat ve %25

Isı Pompası Entegrasyonu

Koşulların uygun olduğu projelerde hava kaynaklı ısı pompası değerlendirilir. Hem ısıtma hem soğutma tek sistemle.

Tam Akıllı Ev Sistemi

Aydınlatma, perde, klima, güvenlik ve enerji yönetimi tek uygulama üzerinden kontrol edilir.

Avrupa Standartı Malzeme

Kullanılan her malzeme CE belgeli, Türk ve Avrupa standartlarına uygun. Marka ve model sözleşmede yazılı.

Yenilikçi Mimari Yaklaşım

Sadece inşa etmiyoruz; projeye değer katan detayları baştan tasarlıyoruz. Enerji verimli cephe, doğal ışık optimizasyonu.

Enerji Verimliliği & Sürdürülebilirlik

Yalıtım hesabı, ısı köprüsü analizi ve enerji sınıflandırması yapılır. Uzun vadede hem çevreye hem cebinize kazandırır.

Şeffaflık & Takip
7/24 Canlı Yayın Kamera

Şantiyeye yerleştirilen HD kameralar, telefonunuzdan 7 gün 24 saat canlı izleme imkânı sunar.

Periyodik Durum Raporları

Haftalık fotoğraflı ilerleme raporu ve aylık teknik durum özeti düzenli olarak iletilir.

Aşama Onay Mekanizması

Temel, kaba, ince ve teslimat aşamalarında yazılı bildirim yapılır. Onayınız olmadan bir sonraki aşamaya geçilmez.

Garanti
2 Yıl Birebir Değişim Garantisi

Teslimden itibaren 2 yıl boyunca malzeme veya işçilik kaynaklı her arızada tamir değil, birebir değişim yapılır.

6 Yıl İşçilik Garantisi

Yapısal ve işçilik kaynaklı sorunlar için 6 yıl boyunca ücretsiz müdahale garantisi verilir.

İskân Sonrası Destek

Taşınma sürecinde akıllı ev sistemleri kurulumu, teknik devir teslim ve 30 gün teknik destek hattı standart hizmetimizdir.

PAYLAŞIM MODELİ

Kaç Daire Size Kalır?

Kat karşılığında

Oranı Belirleyen Faktörler

Kat karşılığı oranı sabit bir sayı değildir. Aşağıdaki faktörler bir araya gelince gerçekçi oran ortaya çıkar. Suera, her faktörü yazılı rapor ile açıklar.

Arsanın Konumu & Rayiç Değeri Merkezi konumdaki arsa daha yüksek oran sağlar. Bölge emsal satış fiyatları analiz edilir.
İmar Durumu & KAKS Oranı Ne kadar yapı yapılabileceği (emsal), toplam projeyi ve paylaşım oranını doğrudan etkiler.
İnşaat Maliyeti & Kalite Standardı Seçilen malzeme ve yapı kalitesi, inşaat birim maliyetini ve dolayısıyla oranı etkiler.
Piyasa Koşulları & Talep Bölgedeki satış hızı ve talep dengesi, fizibilite hesabının temel girdisidir.

Tipik Oran Aralıkları

Prime Konum (İstanbul Merkez) %35–60
Gelişen İlçe & Çevre %25–45
İlçe Merkezi & Banliyö %20–40

Bu oranlar genel piyasa ortalamasıdır. Gerçek oran, arsanız için ücretsiz fizibilite analizi yapıldıktan sonra kesinleşir.

STANDARTLARIMIZ

Daireniz Teslim Edildiğinde Ne Bulacaksınız?

Arsa sahibi olarak zaten hak ettiklerinizi söylemiyoruz. Suera

Tam Akıllı Ev, Hazır Kurulu

Işık, perde, klima, güvenlik kamerası ve kapı kilidi — hepsi telefonunuzdan yönetilir. Teslimde kurulu ve çalışır olarak teslim edilir.

Teslimde Hazır

2 Yıl Birebir Değişim Garantisi

Aynı marka, model, renk ile birebir değiştirilir. İlk 2 yılda malzeme ya da işçilik kaynaklı her sorun bu kapsamdadır.

2 Yıl Geçerli

Yerden Isıtma & Isı Pompası

Radyatör görmeyeceksiniz. Zemin ısıtması ve ısı pompası entegrasyonuyla hem kışın sıcak hem yazın serin hem fatura düşük.

Enerji Verimliliği

Avrupa + Türkiye Standartı Malzeme

Sözleşmede yazılı, CE belgeli, test edilmiş malzemeler. Hangi markanın hangi modelinin kullanıldığını belgeyle teslim alırsınız.

Belgeli & İzlenebilir

7/24 Canlı Şantiye Kamerası

Sabah 3

Anlık Erişim

Premium İşçilik Kalitesi

Duvar köşeleri dik, fayans derz aralıkları eşit, boya katmanları tam. Teslim öncesi bağımsız kalite kontrol yapılır.

Kontrol Edilmiş

6 Yıl İşçilik Garantisi

Teslim birinci yılda biten bir süreç değil. Yapısal ve işçilik kaynaklı sorunlar 6 yıl boyunca Suera

6 Yıl Geçerli

Teknik Devir Teslim & 30 Gün Destek

Taşınma günü bir teknik ekip gelir, her sistemi size birer birer gösterir. Sonraki 30 gün soru sorduğunuzda hemen yanıt alırsınız.

Teslim Sonrası
Yukarıdaki standartların tamamı sözleşmede madde madde yer alır. Avukatınızla birlikte incelemenizi tavsiye ederiz.
SÜREÇİN İÇİNDESİNİZ

Arsanız İnşa Edilirken Siz Neredesiniz?

Kat karşılığı, imzalayıp beklemeye çekilmek değildir. Suera

1
Telefonunuzdan Canlı Şantiye İzleme 7/24 HD kamera sistemi sayesinde şantiyenizi istediğiniz anda, nerede olursanız olun izleyebilirsiniz.
2
Haftalık Rapor, Aylık Teknik Özet Fotoğraflı haftalık ilerleme raporu ve aylık teknik durum özetleri düzenli olarak iletilir.
3
Her Aşamada Yazılı Onay Hakkı Temel, kaba, ince ve teslim aşamalarında bildirim yapılır. Onayınız olmadan bir sonraki aşamaya geçilmez.
4
İstediğiniz Zaman Şantiye Ziyareti Güvenlik ekipmanı giyip teknik ekiple birebir görüşebilirsiniz. Kendi mühendis veya mimarınızı getirip bağımsız denetleme yaptırabilirsiniz.
5
Ortak Hesap — Para Kontrolü Sizde Proje finansmanı bloke hesapta tutulur; her ödeme tamamlanan aşamaya bağlıdır. Hiçbir ödeme tek taraflı çekilemez.
Arsa sahibi ile Suera ekibinin proje toplantısı
MERAK ETTİKLERİNİZ

Aklınızdaki Sorular

Kat karşılığı kararı verirken herkesin merak ettiği temel soruların doğru ve dürüst cevapları.

Daire payı; arsanızın konumu, emsal değeri (KAKS), imar durumu ve bölge rayiç değeri bir arada hesaplanarak belirlenir. İstanbul'da merkezi konumda %35–60, gelişen ilçelerde %25–45, banliyö ve ilçe merkezlerinde %20–40 arasında seyreder. Net rakamı arsanız analiz edilmeden söylemek doğru değildir — bu yüzden ücretsiz fizibilite raporu sunuyoruz.
Tapu devri kademeli ve aşamaya bağlıdır. Kat irtifakı kurulur ancak tam mülkiyet devri daireler teslim edildikçe gerçekleşir. Ortak hesap sistemiyle finansman da güvence altındadır. Sözleşmede fesih koşulları ve tazminat maddeleri açıkça yer alır.
Teslim tarihi sözleşmede kesin olarak belirlenir. Gecikmede günlük kira tazminatı Suera tarafından ödenir — bu madde muğlak değil, somut rakamla sözleşmeye yazılır. Kritik yol analizi ile olası gecikmeler haftalarca önceden tespit edilip önlem alınır.
Hem görebilirsiniz hem de her an izleyebilirsiniz. 7/24 canlı şantiye kamerası telefonunuzda. Haftalık fotoğraflı raporlar e-posta ile iletilir. İstediğiniz zaman şantiye ziyareti yapabilirsiniz. Kendi mühendisini getirmek isteyenler için de kapı açıktır.
Kullanılacak malzemelerin marka, model ve standardı sözleşmede tek tek yazılır. CE belgeli, Avrupa ve Türkiye standartlarına uygun ürünler kullanılır. Herhangi bir değişiklik için yazılı onayınız şarttır — Suera tek taraflı ikame yapamaz.
Hayır. Mimari projeden ruhsata, yapı denetiminden iskâna, tapu devrinden kat mülkiyeti kurulumuna kadar tüm resmi süreçler Suera tarafından yürütülür. Siz sadece imzalamanız gereken belgelerde karşınızda olursunuz.
Evet, Suera standart olarak tam akıllı ev sistemi kurar. Işık, perde, klima, güvenlik kamerası ve kapı kilidi telefonunuzdan yönetilir. Teslimde kurulu ve size gösterilmiş halde teslim alırsınız. Sistem türü ve kapsamı sözleşmede belirlenir.
Kesin bir alt sınır yoktur; imar durumu ve bölge değeriyle birlikte değerlendirilir. Küçük ya da kısıtlı imar koşullarında ortaklaşa parsel birleştirme seçeneğini de masaya getirebiliriz.
İskân ruhsatı alınmadan teslim yapılmaz. Tapu devri iskânla birlikte gerçekleşir. Teslim günü teknik bir ekip gelir, tüm sistemleri birer birer gösterir. Sonraki 30 gün teknik destek hattı aktiftir.
Kesinlikle. Bunu sadece desteklemiyoruz, aktif olarak tavsiye ediyoruz. Gerekirse kendi hukuk ekibimizle birlikte ortak bir müzakere oturumu düzenleyebiliriz. Sözleşme standardımız nettir; saklamaya çalıştığımız hiçbir madde yoktur.

Arsanızı Birlikte Değerlendirelim

Ücretsiz ön fizibilite görüşmesi için formu doldurun. 24 saat içinde uzman ekibimiz sizi arar. ekleyebilirsiniz — ilk değerlendirmeyi çok daha hızlı yapabiliriz.

Ücretsiz fizibilite analizi
Taahhüt vermeden bilgi alın
24 saat içinde geri dönüş
İstemeniz halinde kendi avukatınızla görüşme

Ön Değerlendirme Talebi

Bilgilerinizi bırakın, sizi arayalım.

Fotoğraf eklemek için tıklayın veya sürükleyin

Bilgileriniz gizlidir, üçüncü taraflarla paylaşılmaz.