Büyük Düşünen Kurumlar İçin Güvenilir Çözüm Ortağı.
Endüstriyel tesislerden yönetim binalarına kadar tüm ölçeklerde, riskleri yöneten ve değer katan anahtar teslim çözümler üretiyoruz.
Teklif / Sunum Talep EtKurumsal Proje Kapsamımız
Yönetim Binaları
Endüstriyel Yapılar
Eğitim & Kampüs
Sağlık Yapıları
Turizm & Ticari
Kamu Projeleri
Neden Suera?
Kurumsal projelerde en büyük maliyet "risk"tir. Biz, süreci şeffaf yöneterek riskleri sıfıra indiriyoruz.
Şeffaf Maliyet
Sürpriz gider yok. Tam açık bütçe yönetimi.Zamanında Teslim
İş planına sadakat prensibi.Tek Noktadan Yönetim
Tüm disiplinler tek merkezde.7/24 Dijital Takip
Şantiyeniz her an ekranınızda.
İş Akış Metodumuz
01. Analiz & Fizibilite
02. Maliyet & Hakediş Planı
03. Yasal Süreç & Ruhsat
04. Uygulama & Raporlama
05. Teslim & Garanti
Detaylı Proje Analizleri
Her proje, kendine özgü zorluklar ve mühendislik çözümleri barındırır. İşte Suera farkı:
Bölgedeki artan stok hacmi ve yüksek tonajlı forklift trafiği nedeniyle mevcut depolama sahaları hem zemin taşıma kapasitesi, hem de kolonsuz geniş açıklık gereksinimlerini karşılayamaz hâle gelmişti. Firmanın hedefi, tek parça içinde minimum kolonlu, yüksek raf sistemlerine uygun, titreşim ve oturma problemi yaratmayan, aynı zamanda yangın ve nem risklerini sıfıra yakın seviyeye indirecek bir yapı elde etmekti.
İşletmenin Kritik Talepleri:
- Sıcaklık farklarına duyarsız yapı.
- Endüstriyel forklift darbe yüklerine dayanıklılık.
- Hızlı yükleme/boşaltma için yüksek kapı açıklıkları.
- Lojistik akışı kesintisiz sürdürebilecek 360° operasyon ring hattı.
- Risk: Bölgedeki zayıf alüvyon zemin yapısı nedeniyle oturma riski.
Suera, projeyi “yüksek dayanım – düşük bakım maliyeti – uzun ömür” üçlüsü üzerine kurarak aşağıdaki mühendislik yaklaşımını geliştirdi:
1. Zemin İyileştirme ve Yük Dağıtımı
Alüvyon zeminde farklı oturmaları engellemek için Alüvyon zeminde farklı oturmaları engellemek için Alüvyon zeminde farklı oturmaları engellemek için
2. 40 Metrelik Kolonsuz Açıklık Çözümü
Depo içi raf dizaynı ve forklift sirkülasyonu için 40 metreye kadar kolonsuz açıklık gerekiyordu. Bu nedenle yapı sistemi Depo içi raf dizaynı ve forklift sirkülasyonu için 40 metreye kadar kolonsuz açıklık gerekiyordu. Bu nedenle yapı sistemi Depo içi raf dizaynı ve forklift sirkülasyonu için 40 metreye kadar kolonsuz açıklık gerekiyordu. Bu nedenle yapı sistemi
3. Yangın ve Isı Güvenliği
Çatı ve cephe panellerinde Çatı ve cephe panellerinde Çatı ve cephe panellerinde
4. Lojistik Akış Optimizasyonu
Araç giriş–çıkışları için 10 metre genişliğinde ring yolu tasarlandı. 14 adet yükleme rampası, yoğun saatlerde tıkanmayı önleyecek şekilde konumlandırıldı. İç mekân forklift hatları, çarpışmayı azaltan tek yönlü sirkülasyon senaryosu ile düzenlendi. Depo içi aydınlatmada 500 lux seviyesinde çalışan endüstriyel LED projeksiyonlar kullanılarak operasyon güvenliği artırıldı.
5. İnşa Süresi: 8 Ayda Teslim
Prefabrik karkas + sahada hızlı montaj kombinasyonu ile iş programı 8 ayda tamamlandı.
SONUÇ
Suera, zayıf zemine sahip bir bölgede, kolonsuz çözüm gerektiren, ağır yük trafiği bulunan bir lojistik yapıyı kısa sürede, yüksek dayanım standartlarıyla teslim ederek kurumsal müşterinin operasyonel verimliliğini üst seviyeye çıkarmıştır. Depo, işletmeye alındığı ilk yıl içinde Suera, zayıf zemine sahip bir bölgede, kolonsuz çözüm gerektiren, ağır yük trafiği bulunan bir lojistik yapıyı kısa sürede, yüksek dayanım standartlarıyla teslim ederek kurumsal müşterinin operasyonel verimliliğini üst seviyeye çıkarmıştır. Depo, işletmeye alındığı ilk yıl içinde Suera, zayıf zemine sahip bir bölgede, kolonsuz çözüm gerektiren, ağır yük trafiği bulunan bir lojistik yapıyı kısa sürede, yüksek dayanım standartlarıyla teslim ederek kurumsal müşterinin operasyonel verimliliğini üst seviyeye çıkarmıştır. Depo, işletmeye alındığı ilk yıl içinde
1990’lı yıllarda inşa edilen plaza binası, modern ofis ihtiyaçlarının çok gerisinde kalmıştı. Üstelik, bina yaşı nedeniyle yapılacak tüm müdahaleler riskli, statik açıdan sınırda, mevcut kullanıcı trafiği nedeniyle operasyon kesintisine izin yoktu. Yenileme işleminin hem yönetmeliklere tam uyumlu hem de mevcut binanın zayıf noktalarını gözeterek yapılması şarttı.
Başlıca Mühendislik Problemleri:
- 1. Mevcut betonarme yapıda karbonizasyon ve donatı korozyonu tespit edildi:1. Mevcut betonarme yapıda karbonizasyon ve donatı korozyonu tespit edildi:
1. Mevcut betonarme yapıda karbonizasyon ve donatı korozyonu tespit edildi: - 2. Düşük kat yüksekliği sebebiyle mekanik tesisat güzergâhları çakışıyordu:2. Düşük kat yüksekliği sebebiyle mekanik tesisat güzergâhları çakışıyordu:
2. Düşük kat yüksekliği sebebiyle mekanik tesisat güzergâhları çakışıyordu: - 3. Eski cephe sisteminde şiddetli hava kaçağı ve ısı köprüsü vardı:3. Eski cephe sisteminde şiddetli hava kaçağı ve ısı köprüsü vardı:
3. Eski cephe sisteminde şiddetli hava kaçağı ve ısı köprüsü vardı: - 4. Yangın hacimlerinde yetersiz basınçlandırma ve kaçış güzergâhlarında dar kesitler vardı:4. Yangın hacimlerinde yetersiz basınçlandırma ve kaçış güzergâhlarında dar kesitler vardı:
4. Yangın hacimlerinde yetersiz basınçlandırma ve kaçış güzergâhlarında dar kesitler vardı: - 5. Zayıf akım sistemleri, modern otomasyon ve yüksek hızlı interneti desteklemiyordu:5. Zayıf akım sistemleri, modern otomasyon ve yüksek hızlı interneti desteklemiyordu:
5. Zayıf akım sistemleri, modern otomasyon ve yüksek hızlı interneti desteklemiyordu: - 6. Yapı içinde çalışan mevcut ofisler nedeniyle inşaatın gürültü, toz ve titreşim sınırları çok sıkıydı:
6. Yapı içinde çalışan mevcut ofisler nedeniyle inşaatın gürültü, toz ve titreşim sınırları çok sıkıydı:
1. Karbonizasyon ve Korozyon İçin Güçlendirme Paketi
Çekme bölgelerinde karbon fiber (CFRP) laminatlarla kapasite artırımı yapıldı. Paslanmış donatılar temizlenip alkali dirençli malzemelerle yeniden korunarak yapı ömrü uzatıldı. Fjord enjeksiyon yöntemi ile çatlaklar, hareket kabiliyeti yüksek reçine ile dolduruldu.
2. Mekanik Tesisat Çakışmalarına Özel Tavan Tasarımı
VRF boru güzergâhları yeniden optimize edildi; havalandırma kanalları için slim-line kanal sistemi kullanıldı. Tavan kotu kaybı yaşamamak için yangın sprinkler hattında düşük profilli askı sistemine geçildi.
VRF boru güzergâhları yeniden optimize edildi; havalandırma kanalları için slim-line kanal sistemi kullanıldı. Tavan kotu kaybı yaşamamak için yangın sprinkler hattında düşük profilli askı sistemine geçildi.
3. Enerji Verimsiz Cephe İçin Termal Kesintili Yeni Sistem
Mevcut doğrama tamamen sökülmeden, dışarıdan montaj yapılabilen ısı köprüsü kesici ikinci cidar sistemi kullanıldı.
Mevcut doğrama tamamen sökülmeden, dışarıdan montaj yapılabilen ısı köprüsü kesici ikinci cidar sistemi kullanıldı.
4. Yangın Güvenliği İçin Yüksek Riskli Alanlarda İyileştirme
Kaçış yolları genişletildi, kapı açıklıkları yönetmelik minimumlarına çekildi. Basınçlandırma fanları yenilendi; eski kanal tesisatı sızdırmaz contalı yeni sisteme geçirildi.
Kaçış yolları genişletildi, kapı açıklıkları yönetmelik minimumlarına çekildi. Basınçlandırma fanları yenilendi; eski kanal tesisatı sızdırmaz contalı yeni sisteme geçirildi.
5. Yeni Nesil Altyapı & Otomasyon Entegrasyonu
Eski kablo kanalları tamamen sökülerek, UPS, fiber internet ve IoT destekli otomasyon ayrı hatlar halinde yeniden kuruldu. Bina yönetim sistemi (BMS) ile enerji tüketimi anlık izlenebilir hale getirildi.
6. Gürültü ve Titreşim Sınırına Uygun İnşaat Yönetimi
Titreşim ölçerlerle kolon-kirişlerde sürekli takip yapıldı. En gürültülü işlemler mesai dışında, sessiz işlemler mesai içinde yürütüldü. Toz bariyerleri ve negatif basınç odaları kullanıldı.
SONUÇ
Suera, binayı hem tüm Suera, binayı hem tüm eksiksiz uyumlu hale getirdi hem de Suera, binayı hem tüm Suera, binayı hem tüm
%35 eğimli, zeytin ağaçlarıyla kaplı bir arazide — hem imar sınırları hem de doğal doku koruma zorunlulukları nedeniyle karmaşık bir inşaat problemi ortaya çıktı. Süreçte tespit edilen kritik zorluklar:
- 1) Aşırı Eğimli Arazi ve Heyelan Riski:1) Aşırı Eğimli Arazi ve Heyelan Riski:
- 2) Mevcut Zeytin Ağaçları ve Söküm Yasağı:2) Mevcut Zeytin Ağaçları ve Söküm Yasağı:
- 3) Katı Bodrum İmar Kuralları ve Silüet Sınırı:3) Katı Bodrum İmar Kuralları ve Silüet Sınırı:
- 4) Tüm Odalardan Deniz Manzarası İsteği:4) Tüm Odalardan Deniz Manzarası İsteği:
- 5) İnşaat Erişimi Zorluğu (Lojistik Kısıtlar):5) İnşaat Erişimi Zorluğu (Lojistik Kısıtlar):
- 6) İklimsel Dayanım Gereksinimi:6) İklimsel Dayanım Gereksinimi:
Suera, mimari–statik–peyzaj disiplinlerini entegre ederek arazi koşullarına tam uyumlu çözümler geliştirdi.
1) Teraslama + Ankrajlı İstinat Sistemi
Heyelan riskini azaltmak için kademeli teraslama yapıldı. Ana istinat duvarları zemin ankrajlarıyla güçlendirildi; yüzeyde su basıncı oluşmaması için perde drenaj sistemi kuruldu.
2) Ağaç Koruma Baz Planı + Mikrotünel Altyapı
Ağaçlar lazer tarayıcı ile konumlandırıldı. Temel kotları, akslar ve yollar ağaçlara göre revize edildi. Kök bölgesine yaklaşan hatlar mikrotünel ile geçirildi; hiçbir ağaç zarar görmedi.
3) Yerel İmar Kurallarına Uyumlu Kompakt Kütle Tasarımı
Yapı yüksekliği imar limitine göre belirlendi; çatı formu Bodrum mimari yönetmeliğine uygun hale getirildi. Cephelerde bölgesel doğal taş zorunluluğu sağlandı.
4) Her Odadan Manzaralı Akış Planı
Mimari plan geri çekilme, kırma kütle ve döndürülmüş oda yönelimleriyle yeniden kuruldu. Hiçbir odanın manzarası diğer birim tarafından kapanmayacak şekilde kot optimizasyonu sağlandı.
5) Lojistik İçin Geçici Şantiye Yolu + Hafriyat Fazı Planlaması
Arazinin alt kotundan geçici servis yolu açıldı. Tüm kazı–dolgu işlemleri saatlik etap planlarıyla yönetilerek makine trafiği kesintisiz hale getirildi.
6) İklime Dayanıklı Malzeme Detayları
Cephe kaplamasında UV dayanımlı yerel taş; ahşapta termal modifiye meşe; metal elemanlarda galvaniz + epoksi astar kullanıldı. Havuz sisteminde tuzlu suya dayanıklı ekipman tercih edildi.
SONUÇ
Suera, yüksek eğimli ve koruma zorunluluklu bir araziyi; mühendislik açısından güvenli, mimari olarak bölgeye uyumlu ve yatırım açısından yüksek geri dönüş sağlayan bir butik otel kompleksine dönüştürdü. Proje tamamlandığında:
- Doğal doku %100 korundu,
- Tüm odalar kesintisiz manzara kazandı,
- İstinat ve temel çözümü ile arazi tamamen stabil hale getirildi,
- Gayrimenkul değeri başlangıç projeksiyonunun %27 üzerine çıktı.
Yeni üretim tesisinde yüksek hassasiyetli CNC makineleri, 50 tonluk hidrolik presler, ağır çelik işleme tezgâhları ve 20 tonluk gezer vinç çalışacaktı. Bu tür tesislerde karşılaşılan zorluklar aşağıdaki başlıklarda toplandı:
- 1) Titreşim Kaynaklı Kalibrasyon Bozulması:1) Titreşim Kaynaklı Kalibrasyon Bozulması:
1) Titreşim Kaynaklı Kalibrasyon Bozulması: - 2) Ağır Yüklerin Dinamik Etkisi (Gezer Vinçler):2) Ağır Yüklerin Dinamik Etkisi (Gezer Vinçler):
2) Ağır Yüklerin Dinamik Etkisi (Gezer Vinçler): - 3) Tersanelere Benzer Yüksek Güç Gereksinimi:3) Tersanelere Benzer Yüksek Güç Gereksinimi:
3) Tersanelere Benzer Yüksek Güç Gereksinimi: - 4) Tozsuz ve Antistatik Ortam Zorunluluğu (CNC Hassasiyeti):4) Tozsuz ve Antistatik Ortam Zorunluluğu (CNC Hassasiyeti):
4) Tozsuz ve Antistatik Ortam Zorunluluğu (CNC Hassasiyeti): - 5) Zemin Yük Kapasitesi ve Noktasal Yük Problemi:5) Zemin Yük Kapasitesi ve Noktasal Yük Problemi:
5) Zemin Yük Kapasitesi ve Noktasal Yük Problemi:
Suera, ağır sanayi tesislerinde edinilmiş saha tecrübesiyle tüm disiplinleri entegre ederek aşağıdaki çözümleri uyguladı:
1) Bağımsız Titreşim İzolasyonlu Makine Temelleri
Pres ve CNC makineleri için binadan bağımsız, neopren kauçuk izolasyonlu, çift tabakalı rijit betonarme blok temeller tasarlandı.
Pres ve CNC makineleri için binadan bağımsız, neopren kauçuk izolasyonlu, çift tabakalı rijit betonarme blok temeller tasarlandı.
2) Endüstriyel Epoksi + Çelik Elyaflı Şap Hibriti
8 katmanlı antistatik epoksi kaplama + çelik fiber katkılı şap sistemi kullanıldı.
8 katmanlı antistatik epoksi kaplama + çelik fiber katkılı şap sistemi kullanıldı.
3) 20 Tonluk Gezer Vinç Hatlarının Rijitleştirilmesi
Vinç kirişleri yüksek dayanımlı çelik plakalarla güçlendirildi; kolonlar çapraz rijitliklerle stabilize edildi. Vinç rayı altına oturma dengeleyici grout uygulandı.
Vinç kirişleri yüksek dayanımlı çelik plakalarla güçlendirildi; kolonlar çapraz rijitliklerle stabilize edildi. Vinç rayı altına oturma dengeleyici grout uygulandı.
4) Yüksek Kapasiteli Enerji Altyapısı
Yeni 1.250 kVA trafo + ayrı CNC hattı panosu + harmonik filtreli kompanzasyon sistemi kuruldu.
Yeni 1.250 kVA trafo + ayrı CNC hattı panosu + harmonik filtreli kompanzasyon sistemi kuruldu.
5) Tozsuz Ortam İçin Pozitif Basınçlı Havalandırma
CNC bölümüne özel pozitif basınçlı HEPA filtreli havalandırma kuruldu; ağır talaşlı üretim tarafı negatif basınca alınarak ayrıştırıldı.
CNC bölümüne özel pozitif basınçlı HEPA filtreli havalandırma kuruldu; ağır talaşlı üretim tarafı negatif basınca alınarak ayrıştırıldı.
6) Zemin Yük Analizi ve Noktasal Yük Dağıtım Plakası
Ağır stok alanı için 40 MPa basınç dayanımlı çelik plakalarla destekli yük dağıtım sistemi kuruldu.
SONUÇ
Uygulanan altyapı ve üstyapı güçlendirmelerinin ardından:
- Makine kaynaklı üretim duruşları %100 ortadan kalktı,
- Tesisin efektif üretim kapasitesi %30 arttı,
- Zemin, enerji ve titreşim problemleri tamamen kapatıldı,
- Üretim alanı ağır sanayi standartlarına tam uyumlu hale getirildi.
Ve benzeri onlarca başarılı projeye imza attık.
Farklı sektörlerdeki tecrübemiz ve uzman mühendis kadromuzla, sizin projeniz için de en doğru ve verimli çözümü sunmaya hazırız.
Sıkça Sorulan Sorular
Kurumsal iş ortaklarımızın süreçlerimiz hakkında en sık sorduğu teknik ve idari sorular.
Zaman planlamasını ve teslim tarihini nasıl garanti ediyorsunuz?
Proje başlangıcında MS Project / Primavera üzerinde "Kritik Yol Analizi" (CPM) oluşturuyoruz. Haftalık ilerleme raporları ile sapmaları anlık tespit ediyor, gerekirse ekip artırımı ile iş programına sadık kalıyoruz.
Kendi mimari ekibimiz var, sadece uygulama hizmeti alabilir miyiz?
Kesinlikle. "General Contractor" (Ana Yüklenici) modeliyle çalışabiliriz. Mevcut projelerinizi inceler ve sadece saha yönetimini üstlenerek projenizi hayata geçiririz.
Hakediş ve ödeme süreçleri nasıl işliyor?
Her ayın belirlenen gününde; yapılan imalatların metraj cetvelleri, saha fotoğrafları ve kalite kontrol tutanakları ile şeffaf bir hakediş dosyası sunulur. Onayınıza müteakip faturalandırma yapılır.
İnşaat sırasında öngörülemeyen maliyet artışları olur mu?
Anahtar teslim götürü bedel sözleşmelerde maliyet riski Suera'ya aittir. Kapsam değişikliği (zeyilname) talep etmediğiniz sürece, bütçeniz sabittir.
Şantiyede iş güvenliği ve hukuki sorumluluk kime aittir?
Tüm şantiyelerimizde İSG Uzmanı ve iş yeri hekimi bulunduruyoruz. SGK, All-Risk Sigortası ve 3. Şahıs Mali Mesuliyet Sigortaları tarafımızca yapılır. Yasal ve hukuki tüm sorumluluk Suera Yapı'nındır.
İşin tamamlanması için ne tür teminatlar sunuyorsunuz?
Kurumsal projelerde Banka Teminat Mektubu veya Kefalet Sigortası sunuyoruz. Ayrıca kesin kabul süresine kadar hakedişlerden "Kesin Teminat Kesintisi" yaparak kaliteyi garanti altına alıyoruz.
Malzeme seçimlerinde esneklik sağlıyor musunuz?
Teknik şartname esastır. Ancak tedarik sorunlarında veya daha iyi bir F/P ürünü tespit ettiğimizde, "Malzeme Onay Formu" ile onayınıza sunarak muadil kullanım öneririz.
Ruhsat ve iskan işlemlerini siz mi takip ediyorsunuz?
Evet. Belediyeler, İtfaiye, İSKİ ve diğer kamu kurumlarındaki tüm ruhsat, proje onayı ve iskan (yapı kullanım izin belgesi) süreçlerini uzman ekibimizle yönetiyoruz.
Proje tesliminden sonra teknik destek veriyor musunuz?
Evet. Teslimden sonra 1 yıl boyunca "Kesin Kabul" süreci işler. Bu sürede malzeme veya işçilik kaynaklı tüm sorunlar ücretsiz olarak giderilir.
Kapalı zarf veya davetiye usulü ihalelere katılıyor musunuz?
Evet, şirketimiz teknik ve mali yeterliliğe sahiptir. İhale dosyanızı bize iletmeniz durumunda, keşif ve metraj çalışması yaparak resmi teklifimizi sunabiliriz.
Beton ve demir kalitesini nasıl denetliyorsunuz?
Her beton dökümünde bağımsız laboratuvarlarca numune alınır (kırım testi). Demir çekme testleri ve röntgen kontrolleri düzenli olarak yapılır ve raporlanır.
Alt yüklenicileri (taşeronları) nasıl seçiyorsunuz?
Sadece onaylı tedarikçi listemizde bulunan, SGK ve İSG borcu olmayan, referanslı ekiplerle çalışıyoruz. Tüm taşeronların yönetimi ve sorumluluğu doğrudan Suera Yapı'dadır.
Yatırımınızın Karşılığını Alın
Kurumsal projeniz için teknik şartname oluşturmak veya teklif almak için uzmanlarımızla görüşün.
Kurumsal Teklif Alın