Aklınızdaki soruyu
biz cevaplayalım.

2024 sonu itibarıyla orta-üst segmentte villa inşaatı m² maliyeti 25.000-45.000 TL arasında değişiyor. Bu aralık çok geniş çünkü malzeme kalitesi, lokasyon, arazi zorluğu ve teknik donanım maliyeti doğrudan etkiliyor. Gerçekçi bütçe için proje bazında değerlendirme şart.

Ortalama 2-4 ay, bazı belediyelerde 6 aya uzayabiliyor. Maliyet olarak harçlar bina değerinin binde 1-3 arasında. İskânsız bina satılamaz, ipotek kurulamaz, sigorta yapılamaz. Biz hiçbir projede iskân olmadan anahtar teslim yapmıyoruz.

Atlamamanızı kesinlikle öneririm. Zemin etüdü maliyeti 15.000-40.000 TL arasında, bina maliyetinin binde biri bile değil. Ama yanlış temel tasarımı nedeniyle sonradan yapılan müdahale milyonlara mal olabiliyor. Özellikle kıyı bölgelerinde sıvılaşma riski var.

Bu sektörün en büyük şikayet konusu. Sözleşmede net olmayan malzeme tanımları ve sözleşme dışı talepler nedeniyle olur. Çözüm: Sözleşmeye malzeme listesini marka-model bazında ekleyin, ek iş tanımını ve fiyatlandırma yöntemini önceden belirleyin.

Sonradan eklemek çok daha pahalı ve riskli. Havuz pozisyonu zemin statik hesabına ve temel sistemine baştan dahil edilmeli. Bütçe sıkıntısı varsa havuz boşluğunu hazır bırakıp kaplamasını sonraya bırakmak mümkün ama altyapı baştan yapılmalı.